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    广州“租赁住房用地”出让受关注 对楼市影响如何?

    时间:2017-10-23 01:27来源:未知 作者:admin 点击:
    8月14日国规委公布了《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》, 女子退机票被骗11万 北京赛车pk10 竟牵出外省百余 , 这位台商先驱仍然靠着无所惧怕的果敢5亿人 ,文件中重点提及将供给“租赁住房用地”,为“租购并举”推进保驾护航。在这一引导方针下,广州10

    8月14日国规委公布了《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》,女子退机票被骗11万 北京赛车pk10 竟牵出外省百余,这位台商先驱仍然靠着无所惧怕的果敢5亿人,文件中重点提及将供给“租赁住房用地”,为“租购并举”推进保驾护航。在这一引导方针下,广州10月出让的10宗商住地块中除番禺汉溪村地块、花都区凤凰路地块外,其余8宗地块均带有“租赁住房用地”的条件,其中科学城KXC-K1-9地块直接作为企业员工租赁用房,其余地块均须要将竞自持部门作为租赁住房用地,可见将来土地出让竞自持定向作为租赁住房用地将成为趋势。

    位于黄埔区科学城的KXC-K1-9地块是广州挂牌出让的首个“全自持”地块,同时,它也成为广州首个摇号地块。

    10月广州迎来一波“拍地潮”,商住商服用地一共15宗,出让面积共计73.1万平方米,总起拍价为214.5亿,其中包括10宗商住用地累计68.5万平方米,总起拍价198.8亿,以及5宗商服用地共4.6万平方米,总起拍价15.7亿;就商住用地而言,无论出让面积还是出让总价,均创2017年以来单月新高。

    【记者】许蕾

    拍地首现摇号地块

    出让的地块中,有3宗地块属于未开发成熟的“待拓展”板块,包括位于南沙东涌镇的2017NJY-9地块,地块周边近5年未有公开出让地记录,同时镇内二手交易并不活跃;南沙区海景路南侧2017NJY-10地块附近4号线南延段塘坑站,属于南沙旧镇范围,此外花都区凤凰路地块一期用地为今年5月《花都湖地区居住组团操纵性详细计划》中公布的新开发片区。业内认为,上述地块挂牌带有一定“开荒”性质,对于这一类周边并未形成成熟一二手市场的区域,房企拿地态度如何,则有待关注。

    《广州市2017-2021年住宅用地供应规划》清楚打算广州五年内盘算供应租赁住房用地825万平方米,作为广州首宗指定竞自持作为租赁住房用地,该地块周边并未浮现专业的租赁品牌。而从近期周边出让地成交情况来看,中冶拍得地块创下当时黄埔区地块单价标杆,而今年万科则以55%自持方式夺地,房企对该板块拿地热情较高。

    根据资料显示,开发区的YH-K2-4地块位于黄埔长岭居板块,禾丰路以北、新丰路以西。该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的网上挂牌出让方式,地块配套的中小学用地共计约6.9公顷,建设实现后须无偿移交区教诲部分,教导资源将成为该地块的一大卖点。此外,按照官方规划恳求,该地块需要建设8.9万平方米的群体物业并无偿交给永跟街禾丰社区经济联合社,扣除配建后起拍楼面价为12604元/平方米。10月11日,该地块以总价17.67亿元、楼面价12604元/平方米被实地摘得,这也是实地再次获得长岭居地块的住宅用地。广州中原研究发展部以为,作为官方规划的“高端居住区”,该板块价值近年从土地、住宅市场均得到充分体现,随着近年土拍地块名目接踵入市,预期未来板块价值将进一步提高。

    科学城KXC-K1-9地块位于科学城板块,周边为LG工业园区及员工宿舍区,总占地面积7030平方米,全部用于建设产业企业员工租赁用房。据理解,科学城由于发展起步早、交通便利(6号线)、生活配套完善以及企业进驻多等优势,租赁市场已发展成型并且有明显的“分层气象”以针对不同客户群。该板块租赁产品主要可能分为三类:第一类以萝岗万达及周边公寓为代表,间隔地铁线1公里范围内,居住环境较好,价钱在48-60元/平方米?月之间;部分由专业公司管理的酒店式公寓,租价甚至可达70元/平方米?月以上,其重要客户群为周边企业大批量租赁作为中高层员工居住、接待客户之用;第二类以萝岗地铁站周边洋房为代表,该类产品为近年交楼私人住宅,凭借距离地铁近、优质小区内外配套等特点得到科学城企业员工青眼,价格在28-30元/平方米?月之间;第三类以村建名目为主,周边环境较差,主要供周边园区高下游员工日租、短暂停留之用。

    租赁住房用地出让受关注

    就在10月11日,广州一口气出让了6宗土地,包含4宗商业商务用地和2宗寓居综合用地。栖身用地采用“限地价+竞矜持+摇号”跟“限地价+全自持+摇号”的方法进行出让。位于黄埔区迷信城的KXC-K1-9地块是广州挂牌出让的首个“全自持”地块,同时,它也成为广州首个摇号地块。

    根据广州公共资源交易网暴露的信息,该地块有两个竞买人相继进行了6轮报价,当达到最高限价后报价结束,当前土地报价为21967.5万元,折合楼面价10416元/平方米。依据此前颁布的方式,摇号将于三个工作日内进行。

    本月广州出让的10宗商住用地中,5宗用地要求在出让区内注册公司或带有招商引资要求,4宗用地本身已包括大体量配建请求,可见目前出让地除了在资金实力上设门槛外,对房企招商、盘活自持部分、协调配建局部等综合经营才干要求越来越高。

    (责任编辑:admin)
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